La morosidad en una comunidad de vecinos de Barakaldo exige varios pasos. Debes identificar al propietario y revisar las cuotas y derramas vencidas. También debes aprobar la deuda de forma correcta.
Una subvención municipal no libera al titular de sus obligaciones. Tampoco lo hace un pago pendiente del Ayuntamiento.
Índice
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Ordena el proceso y evita reclamar por la vía errónea
Reúne las pruebas y aprueba la deuda. Después, notifícala antes de acudir al juzgado.
- Comprueba quién es el titular. Revisa qué recibos están realmente impagados.
- Separa cuotas, derramas, intereses y gastos. Preséntalos en una relación clara.
- Aprueba la liquidación y la reclamación en una junta de propietarios.
- Certifica y notifica la deuda. Conserva una prueba de entrega o del intento de entrega.
- Presenta el procedimiento monitorio de la comunidad si no hay pago.
Recibos y titular
Junta y acta
Prueba acreditable
Monitorio
Comprueba la deuda y reúne cada documento
Verifica el saldo. Guarda una prueba de cada importe reclamado.
Identifica al obligado real
Revisa el libro de propietarios, las escrituras y los recibos. Comprueba quién figura como propietario.
Si hay compraventa, herencia o ejecución, pide una nota simple. Hazlo antes de identificar al deudor.
La comunidad reclama al titular, no al inquilino. Esto se mantiene aunque el inquilino incumpla frente al casero.
Desglosa cada partida sin mezclarla
Separa las cuotas ordinarias, derramas, pagos parciales, intereses y gastos. Así será más fácil revisar la deuda.
Una derrama necesita un acuerdo previo. También debe existir una prueba clara de su vencimiento.
| Concepto | Periodo | Prueba |
|---|---|---|
| Cuota ordinaria | Meses impagados | Recibo y presupuesto |
| Derrama | Fecha de vencimiento | Acta de aprobación |
| Interés o gasto | Importe aplicado | Estatuto o acuerdo |
Guarda el checklist para la junta
Reúne las actas de presupuestos y derramas. Añade los recibos, pagos parciales y estatutos.
Incluye la nota simple si hay dudas. Guarda también la convocatoria, el acta de liquidación, el certificado y la prueba de notificación.
- Estatutos y título constitutivo, si regulan intereses o gastos.
- Relación de recibos emitidos, devueltos y pagos parciales.
- Actas que aprobaron presupuesto, cuotas y derramas.
- Convocatoria y acta de la junta que liquide la deuda.
- Certificado de deuda del secretario con visto bueno presidencial.
- Burofax, correo certificado o prueba de notificación.
- Nota simple si hay dudas sobre la titularidad.
Ejemplo de liquidación de una deuda comunitaria
Una liquidación debe mostrar cómo se llega al total reclamado. Por ejemplo, un titular deja sin pagar cuatro cuotas ordinarias de 75 euros.
En ese caso, debe 300 euros. Además, puede existir una derrama impagada de 600 euros.
Si ha realizado un pago parcial de 100 euros, el principal queda en 800 euros. Es la deuda de la comunidad de propietarios.
Los intereses solo se añaden si los prevén los estatutos. También pueden aplicarse si existe un acuerdo válido de la junta de propietarios.
Los gastos de reclamación de morosos deben estar justificados. Además, deben aparecer bien detallados.
Por eso, adjunta los recibos comunitarios y el acuerdo de derrama. Incluye también el detalle de los pagos parciales.
Así evitarás reclamar importes duplicados o discutibles.
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Aprueba, certifica y notifica la reclamación
La junta debe liquidar la deuda. También debe autorizar de forma expresa su reclamación.
Incluye el acuerdo en el orden del día
El acta debe identificar el inmueble y al propietario. Debe indicar el importe y el acuerdo adoptado.
El moroso puede asistir a la junta. Sin embargo, normalmente no puede votar.
No podrá votar si no está al corriente. Tampoco podrá hacerlo si no ha impugnado la deuda ante un juzgado.
Firma un certificado que se pueda defender
El secretario debe emitir el certificado de deuda. Debe contar con el visto bueno del presidente.
El certificado debe detallar la finca y el deudor. También debe indicar periodos, partidas y acuerdo de junta.
Un certificado global facilita la oposición. Esto ocurre si no separa cuotas y derramas.
Notifica con prueba, no con confianza
Envía la certificación al domicilio designado. Cuando corresponda, envíala también al domicilio de la vivienda.
El burofax con certificación de contenido prueba qué se envió. También acredita el intento de entrega.
Guarda siempre el resguardo y el resultado. En la práctica, pueden ser necesarios más adelante.
Presenta el monitorio y evita errores costosos
Presenta el monitorio si la deuda está vencida y es líquida. También debe estar documentada.
Lleva el expediente al juzgado competente
El monitorio permite reclamar una deuda dineraria documentada ante un juzgado. Si el deudor se opone, seguirá el juicio que corresponda.
Si no paga ni se opone, la comunidad puede pedir la ejecución. Después, puede solicitar el embargo judicial.
No confundas la vía municipal con la privada
El SAC del Ayuntamiento de Barakaldo gestiona asuntos municipales. Sin embargo, no puede obligar a pagar una deuda comunitaria.
Una subvención pendiente no suspende cuotas ni derramas. Solo cambiará esta situación con un acuerdo expreso de la junta.
Corrige antes de perder más tiempo
Revisa los estatutos y las convocatorias antes de demandar. Comprueba también las mayorías y las posibles impugnaciones.
La deuda personal del vendedor debe distinguirse de la afección real limitada de la vivienda. Dicho de otro modo, no son lo mismo.
Vías útiles en Barakaldo y Bizkaia
El Servicio de Atención Ciudadana, o SAC, del Ayuntamiento de Barakaldo puede orientar sobre trámites municipales. Por ejemplo, informa sobre expedientes, tasas o subvenciones.
Sin embargo, no resuelve ni cobra la deuda del propietario frente a la comunidad. Se trata de una deuda privada por cuotas impagadas.
Por eso, la comunidad debe gestionar la reclamación. Lo habitual es contar con su administración de fincas.
También puede ser necesario un profesional jurídico. Esto ocurre si hay oposición, venta de la vivienda o dudas en los documentos.
En el procedimiento monitorio, suele ser competente el Juzgado de Primera Instancia. Puede ser el del domicilio del deudor o el lugar donde se le localice.
En reclamaciones de propiedad horizontal también puede elegirse otro tribunal. Puede ser el del lugar donde está la finca.
Esto se aplica según las reglas procesales correspondientes.
Lo que más preguntan
Estas respuestas resumen los requisitos básicos. Revísalos antes de iniciar una reclamación.
¿Quién paga la deuda si se vende el piso?
El vendedor responde de forma personal. Sin embargo, la vivienda queda afecta a la anualidad corriente y los tres años naturales anteriores.
¿Una subvención de Barakaldo suspende las cuotas?
No. Solo cambiará el pago si la junta aprobó de forma expresa un aplazamiento o una financiación alternativa.
¿Sirve un WhatsApp para reclamar al moroso?
Puede servir para avisar. Sin embargo, no sustituye de forma prudente al burofax con certificación de contenido.
El burofax permite acreditar la reclamación.
¿Puede votar un propietario moroso?
Puede asistir a la junta. Sin embargo, normalmente no puede votar mientras no esté al corriente.
Debe cumplirse lo previsto legalmente.
¿Cuándo se presenta el procedimiento monitorio?
Cuando existe u
| Vía de actuación | Documentación necesaria | Cuándo conviene utilizarla | Resultado esperado |
|---|---|---|---|
| Requerimiento amistoso al propietario | Relación de recibos vencidos, importe pendiente y datos del titular | Al detectarse los primeros impagos | Facilitar un pago voluntario o un acuerdo de fraccionamiento |
| Acuerdo de junta para reclamar | Convocatoria, acta de la junta y acuerdo de liquidación de deuda | Antes de iniciar una reclamación judicial | Autorizar formalmente la reclamación de cuotas, derramas e intereses |
| Certificado y notificación acreditable | Certificado de deuda firmado por secretario y presidente, burofax o intento de notificación | Tras aprobar la deuda en junta | Dejar constancia de la deuda reclamada y del aviso al propietario |
| Procedimiento monitorio | Certificado, acta, justificantes de impagos y prueba de notificación | Si el titular no paga tras el requerimiento | Obtener un requerimiento judicial de pago y, si procede, ejecución |
- Comprueba quién figura como propietario de la vivienda o local en el momento de reclamar la deuda.
- Separa claramente las cuotas ordinarias, derramas extraordinarias, intereses y gastos de reclamación.
- Lleva la liquidación de la deuda a la junta de propietarios para que se apruebe de forma expresa.
- Emite un certificado de deuda con el visto bueno de la presidencia de la comunidad.
- Notifica el acuerdo al deudor mediante un medio que permita acreditar la entrega o el intento de entrega.
- Una subvención o un pago pendiente del Ayuntamiento de Barakaldo no exime al titular de abonar sus cuotas comunitarias.
- Si no hay pago, la comunidad puede acudir al procedimiento monitorio con la documentación correctamente preparada.
Equipo Editorial
Equipo de redactores especializados en propiedad horizontal en la Margen Izquierda del Nervión. Investigamos y contrastamos información sobre gestión de comunidades en Barakaldo, Sestao, Santurtzi y Portugalete.
Esta web ofrece información general sobre gestión de comunidades de propietarios en la Margen Izquierda del Nervión elaborada con fines informativos. El contenido no constituye asesoramiento jurídico ni de gestión inmobiliaria y puede no reflejar la normativa más reciente de la Ley de Propiedad Horizontal o las ordenanzas municipales de Barakaldo, Sestao, Santurtzi y Portugalete. Consulta siempre con un administrador de fincas colegiado (API) para decisiones concretas sobre tu comunidad.