Tu comunidad, bien gestionada

Cambiar de administrador

Consulta los pasos para sustituir al administrador mediante acuerdo de junta y dejar constancia en el acta. También explicamos cómo solicitar la documentación, las cuentas y los contratos vigentes.

Juntas y acuerdos

Revisa qué mayorías exige cada decisión: obras, modificación de cuotas, derramas o nombramiento de cargos. Incluimos pautas para convocatorias, delegación de voto y redacción de actas.

Obras y rehabilitación

Encuentra orientación sobre ascensores, cubiertas, fachadas y accesibilidad en bloques construidos entre los años sesenta y ochenta. Detallamos el recorrido desde el informe técnico hasta la aprobación vecinal.

Morosidad vecinal

Conoce el procedimiento habitual para reclamar cuotas impagadas sin improvisar plazos ni comunicaciones. La guía aborda el certificado de deuda, el requerimiento previo y la vía monitoria.

¿Cómo se puede cambiar de administrador de fincas?

La comunidad debe incluir el asunto en el orden del día y aprobar el cese y el nuevo nombramiento en junta. Después conviene solicitar por escrito la entrega de libros, saldos, contratos, claves y expedientes abiertos.

¿Qué puede hacer una comunidad ante un vecino moroso?

El secretario-administrador debe emitir un certificado de la deuda, con el visto bueno de la presidencia, tras aprobar la liquidación en junta. La comunidad puede requerir el pago y, si no hay respuesta, valorar la reclamación mediante procedimiento monitorio.

¿Qué mayoría hace falta para instalar un ascensor?

Las obras de accesibilidad pueden seguir reglas distintas según su finalidad, necesidad y alcance, por lo que conviene revisar el caso concreto. La convocatoria debe describir la obra, la derrama prevista, la forma de reparto y los acuerdos que se someten a votación.

¿Puede una comunidad solicitar ayudas para rehabilitar fachada o cubierta?

Las convocatorias del Gobierno Vasco y de los ayuntamientos pueden contemplar actuaciones de rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad. Antes de iniciar trabajos, la comunidad debe comprobar los requisitos, plazos, informes técnicos y autorizaciones aplicables.

¿Qué documentación debe entregar un administrador al finalizar su cargo?

Debe entregar la documentación y los fondos pertenecientes a la comunidad: libros de actas, contabilidad, extractos bancarios, contratos, pólizas, expedientes de siniestros y datos de proveedores. Un inventario firmado ayuda a evitar faltas de información durante el relevo.